CHI TIẾT HỎI ĐÁP

Kính gửi Cục Thuế - Bộ Tài Chính, công ty tôi có thuê văn phòng của một cá nhân, tiền thuê 5 triệu đồng/tháng (60 triệu đống/năm). Trong hợp đồng thuê nhà, hai bên đã ghi rõ nghĩa vụ thuế của bên chủ nhà sẽ do chủ nhà tự chịu trách nhiệm. Theo tôi được biết, đối với tiền cho thuê nhà dưới 100 triệu/năm, thì cá nhân cho thuê KHÔNG phải nộp thuế GTGT, TNCN nhưng vẫn PHẢI KÊ KHAI. Tôi có 2 câu hỏi như sau. (1) THỨ NHẤT, nếu chủ nhà có nguồn thu nhập khác (tiền lương từ hợp đồng lao động làm việc ở một công ty khác), thì thu nhập từ cho thuê nhà có cộng vào thu nhập từ tiền lương hợp đồng lao động để tính thuế thu nhập cá nhân không? Nếu có, cách tính thuế TNCN của cá nhân sẽ như thế nào, vì hiện tại quy định thu nhập từ tiền lương đang tính theo biểu thuế lũy tiến, còn thu nhập từ cho thuê nhà đang tính 5% GTGT + 5% TNCN? (2) THỨ HAI, nếu chủ nhà không tự kê khai thu nhập từ cho thuê nhà, công ty tôi có rủi ro bị loại chi phí thuê nhà khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) không? Theo hợp đồng thuê nhà, bên chủ nhà chịu trách nhiệm hoàn toàn về nghĩa vụ thuế của chủ nhà. Rất mong sớm nhận được hướng dẫn từ Cục Thuế - Bộ Tài Chính. Tôi xin chân thành cảm ơn!

15/09/2025