Trả lời:

Thực hiện Thông báo số 08-TB/BCĐTW ngày 08/8/2025 của Ban Chỉ đạo Trung ương về hoàn thiện thể chế pháp luật về thông báo kết luận của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm và Công văn số 01-CV/ĐU ngày 09/8/2025 của Đảng ủy Bộ Tư pháp về việc thực hiện kết luận của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về hoàn thiện thể chế, pháp luật tại Phiên họp chuyên đề của Ban Chỉ đạo Trung ương về hoàn thiện thể chế, pháp luật; Bộ Tài chính có ý kiến đối với một số nội dung kiến nghị của tỉnh Cà Mau như sau: 1. Đối với khó khăn, vướng mắc về việc thực hiện quy định tại khoản 6 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 20/7/2024 của Chính phủ đối với việc tính tiền thuê đất cho số năm sử dụng đất trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất là giá đất cụ thể hay giá đất theo hệ số điều chỉnh: Theo quy định tại khoản 6 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 20/7/2024 của Chính phủ thì giá đất để xác định tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp đã sử dụng đất trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất hoặc trước khi ký hợp đồng thuê đất là giá đất của từng năm sử dụng đất; việc xác định phương pháp xác định giá đất được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm người sử dụng đất đã sử dụng đất. 2. Đối với khó khăn, vướng mắc về việc tại khoản 7 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định “Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người đã được miễn tiền thuê đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền thuê đất thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, xác định việc đáp ứng các điều kiện về ưu đãi miễn tiền thuê đất. Trường hợp người đã được miễn tiền thuê đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi việc miễn tiền thuê đất...” Tuy nhiên, hiện nay chưa có quy định cụ thể về điều kiện để được miễn tiền thuê đất nên rất khó khăn khi kiểm tra xác định: Tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tại Điều 38, Điều 39, Điều 40 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ đã quy định cụ thể về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, việc miễn, giảm tiền thuê đất. Vì 2 vậy, trường hợp người đã được miễn tiền thuê đất mà không đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, Điều 38, 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và pháp luật về đầu tư, pháp luật khác có liên quan thì sẽ bị thu hồi việc miễn tiền thuê đất. Trên đây là ý kiến của Bộ Tài chính trả lời Sở Tư pháp tỉnh Cà Mau được biết và thực hiện theo quy định của pháp luật./.

Câu hỏi khác